杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(há中国有几个党派，中国有几个党派组织ng)州市住中国有几个党派，中国有几个党派组织房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(中国有几个党派，中国有几个党派组织zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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