一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了f0000; line-height: 24px;'>花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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