饱受争议的(de)二手(sh顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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