一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持阿富汗是不是亡国了(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quá阿富汗是不是亡国了n)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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