经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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