一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。pupil是什么意思 pupil是可数名词吗p>

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区pupil是什么意思 pupil是可数名词吗试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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