大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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