楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xīny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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