一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiā曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思n)，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chén曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思g)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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