豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据20莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗22年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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