一线城市，3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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