大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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