饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fè钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称i)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(duì)交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称