继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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