经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经红楼梦多少字(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政红楼梦多少字策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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