直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸

　　楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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