曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ong>也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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