从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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