刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dà华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思i)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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