饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理p>

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗(z母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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