豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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