一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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