一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(j战狼3什么时候上映？iē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(战狼3什么时候上映？yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 战狼3什么时候上映？