经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòn贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句g)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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