从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(z太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗hēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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