曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思g alt="瞧不起李(lǐ)嘉诚的(de)富豪，麻(má)烦了！一手打造的(de)深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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