上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金500万越南盾是多少人民币，1人民币=(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē500万越南盾是多少人民币，1人民币=)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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