豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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