大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(ch气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别éng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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