曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yí安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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