金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两部门近日(rì)联(lián)合印发的(de)《关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见》明确(què)，加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪(jì)机(jī)构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容(róng)由基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局(jú)关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促(cù)进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)管理办法》规定(dìng)向所在(zài)地(dì)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务是房地(dì)产经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息(xī)、带(dài)客户(hù)看(kàn)房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办理(lǐ)不动产登(dēng)记(jì)等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪机构(gòu)接受交(jiāo)易当事人委(wěi)托提供的代办贷款等额外(wài)服务(wù)，每项服(fú)务(wù)可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方(fāng)根据服务内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素(sù)协(xié)商(shāng)确定。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不(bù)得(dé)滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的经有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看纪服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他(tā)人(rén)个人信息有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看(xī)，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要(yào)建(jiàn)立健全客(kè)户个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露(lù)或非法使用客户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送商业性(xìng)短信息(xī)或拨打商(shāng)业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交(jiāo)易管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪机构发布(bù)的房源信息，应当通过(guò)平(píng)台(tái)进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平(píng)台(tái)向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加(jiā)强(qiáng)存(cún)量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明确要求外有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规行(xíng)为(wèi)整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员依(yī)法(fǎ)合规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益等情形的，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看