一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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