从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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