豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023苏州市相城区邮编是多少住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā苏州市相城区邮编是多少)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据苏州市相城区邮编是多少2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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