经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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