从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(一个人去巴基斯坦安全吗，中一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不国人去巴基斯坦安全不guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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