OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)西安市城六区是哪几个受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场西安市城六区是哪几个化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎ西安市城六区是哪几个ng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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