大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房<哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗/p>

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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