1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显<1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语/p>

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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