豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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