豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chén蝴蝶会采蜜吗g)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(蝴蝶会采蜜吗wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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