豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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