万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生集(jí)团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生