刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(反函数的性质是什么意思，反函数得性质xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要(yào)的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品(pǐn反函数的性质是什么意思，反函数得性质)需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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