杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。 二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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