继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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