大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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