杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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