豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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