饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(s朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗hōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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